想问下小高层与洋房的区别是什么?

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1、楼层不同

高层的楼层比较多,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六层左右。

2、户型布局不同

大部洋房都是一层两户的布局,有充足的空间,保证了大面宽户型的设计,格局方正,舒适通透,采光效果优越。小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。

3、地段不同

洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心较远,地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同

高层的公摊面积一般都比较大,通常是百之二十五。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同

大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。

小高层和洋房的介绍

1、什么是小高层

狭义上的小高层是指层数为7~11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具。

2、什么是洋房

洋房是指欧美式样的房屋,一般为四面或三面临空,装修具有西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

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