容积率是什么意思?买房必看容积率

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我们在买房时经常会听到一个词那就是“容积率”,对于这个词很多人都不是特别的了解,其实它对于我们的居住环境有着非常至关重要的作用。那么容积率到底是什么意思呢?容积率到底是大好还是小好呢?

一、什么叫容积率概念

所谓“容积率”,是指一个小区总的建筑面积与用地面积的比率。对于开发商们来说,容积率决定了地价成本在房屋中占的比例,而对于住户们来说,容积率直接涉及到了居住的舒适度。绿地率也是一个概念。绿地率若较高,容积率会较低,建筑密度一般也就会较低,开发商可用于回收的资金的面积就会越少,而住户就会越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹的赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住环境的小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应该不超过3,绿地率应该不低于30%。但由于受到土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

二、容积率的通俗解释

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层的建筑面积要加倍计算。

容积率苦越低则居民的舒适度会越高,反之则会舒适度越低。

说到底就是小区里的户数、人数和小区面积的关系,当然户越少人就越少,面积越大就越舒服了。

三、容积率多少才合适?

住宅的容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么样的产品适合什么样容积率的问题,下面提供各类建筑别要对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的一种独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般的独栋别墅项目,环境都还可以,但会感觉有点密了。如果穿插成部双拼别墅、联排别墅,就可以解决这样的问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合成3~4层,局部有5层的楼中楼,这个项目的品位就会相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂了低层甚至联排别墅,那么环境相比而言就只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的像多层项目,环境会一般。如果是多层和小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层的项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果全做小高层,环境会非常差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率在6.0以上,摩天大楼的项目。

总之容积率越大人们的居住条件会更舒适一些,太小则会影响居住环境会让人感到拥挤,所以对于我们购房者来说容积率直接影响到居住环境啊。买房时大家一定重视起这个知识点哦。以上就是小编为您收集到有关于什么是容积率的相关信息了,希望可以帮到您。

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